Anong Qualification ang “Takken-shi” (宅建士) na Bentahe sa Job Hunting? Paliwanag sa Passing Rate at Nilalaman ng Trabaho
Para sa mga dayuhan na naghahangad ng job hunting o job change sa Japan, ang pagkuha ng qualification ay isang malaking bentahe. Sa iba’t ibang qualification, ang “Takken-shi” (宅建士 – Real Estate Transaction Specialist) ay isang sikat na national qualification na humigit-kumulang 200,000 tao ang kumukuha bawat taon. Ang Takken-shi ay hindi lamang mahalaga sa real estate industry, kundi ang lugar upang maging aktibo ay lumalawak din sa construction at finance industries.
Sa pagkakataong ito, detalyado naming ipapaliwanag ang benepisyo, antas ng kahirapan, passing rate, nilalaman ng trabaho, at annual income ng Takken-shi para sa mga dayuhan. Kung gusto mong magkaroon ng stable na trabaho sa Japan o mag-career upgrade, gamitin mo ito bilang sanggunian.
Ano ang Takken-shi (宅地建物取引士 – Real Estate Transaction Specialist)? Maaari bang Kumuha ang Banyaga?
Ang Takken-shi (宅建士) ay pagdadaglat ng “Takuchi Tatemono Torihikishi” (Real Estate Transaction Specialist). Ito ay isang national qualification na may mahalagang papel sa real estate transaction. Ang Takken-shi qualification ay mahalaga para sa pagbenta ng real estate o pagpapaupa. Dahil may exclusive tasks (独占業務 – Dokusen Gyōmu) na maaari lamang gawin ng Takken-shi, ito ay isang napakabentaha na qualification sa real estate industry. Walang limitasyon sa edad, kasarian, academic history, o nasyonalidad sa eligibility na kumuha ng Takken-shi exam. Sa madaling salita, ang mga dayuhan ay maaari ring kumuha ng Takken-shi qualification kung matutugunan ang kondisyon. Kung ang Japanese skills ay nasa level na JLPT N1–N2, maaari kang maghangad na makapasa.
5 Benepisyo ng Pagkuha ng Takken Qualification ng Banyaga
Ang mga benepisyo ng pagkuha ng Takken-shi qualification ng dayuhan ay ang sumusunod na 5:
1. Bentahe sa Job Hunting
Mayroong mahahalagang trabaho sa real estate industry na hindi maaaring gawin kung walang Takken-shi qualification. Samakatuwid, ang pagkakaroon ng Takken-shi qualification ay nagpapataas ng posibilidad na matanggap ka bilang sales staff o office staff, kahit kaunti pa lang ang karanasan sa real estate industry. Ang pangangailangan para sa Takken-shi ay tumataas hindi lamang sa real estate industry, kundi pati na rin sa construction at finance industries. Ang mga financial institutions ay gumagamit ng espesyal na kaalaman ng Takken-shi sa housing loan screening at financing. Ang construction companies ay maaaring gamitin ang Takken-shi qualification sa pagpaplano ng real estate development projects. Sa ganitong paraan, ang Takken-shi qualification ay isang malaking bentahe na magagamit sa malawak na industriya.
2. Qualification na May Bisa Habang Buhay
Ang Takken-shi ay isang qualification na may bisa habang buhay pagkatapos makuha. Ang renewal ng Takken-shi license ay kinakailangan bawat 5 taon, ngunit ang qualification mismo ay walang expiry date. Sa madaling salita, kung nakuha mo na ito, maaari mong ituloy ang karera bilang Takken-shi kahit pagkatapos ng maraming taon. Ang pagkuha ng Takken-shi qualification ay nagpapalawak ng career options.
3. Stable na Kita
Ang real estate industry ay isa sa mga industriya na medyo hindi apektado ng economic fluctuations at may inaasahang stable na kita. Partikular na, ang Takken-shi qualification ay pinahahalagahan ang espesyalidad nito, at mataas ang posibilidad na priority ka sa suweldo. Sa katunayan, ang ilang kumpanya ay nagbibigay ng qualification allowance na 5,000 yen hanggang 50,000 yen bawat buwan. Kung ipapakita mo ang iyong espesyal na kaalaman sa real estate transaction at makakakuha ng tiwala ng customer, ang incentives at bonus ay inaasahan din.
4. Mataas na Demand Mula sa Real Estate Agencies sa Mga Lugar na Maraming Dayuhan
Ang demand para sa real estate para sa mga dayuhan ay tumataas sa mga lugar na maraming dayuhan, tulad ng Tokyo, Osaka, at Fukuoka. Ang real estate agencies na may kakayahan sa foreign language upang makipag-ugnayan sa mga dayuhang customer sa kanilang mother tongue ay may malaking bentahe sa ibang kumpanya. Samakatuwid, ang Takken-shi na mahusay sa foreign language (tulad ng English o Chinese) bukod pa sa Japanese ay lubos na pinahahalagahan. Ang pagtulong sa maayos na real estate transaction ng dayuhang customer ay makakapagbigay ng malaking ambag sa kumpanya.
5. Ang Career Upgrade at Independent Business ay Posible!
Ang Takken-shi qualification ay mahalaga para sa career upgrade sa real estate industry. Sa pagkuha ng Takken-shi qualification at pagkakaroon ng praktikal na karanasan, maaari mong hangarin ang promotion sa management o executive position. Bukod pa rito, ang Takken-shi qualification ay nagbibigay-daan sa iyo na magsimula ng sarili mong real estate business sa hinaharap. Ito ay dahil ang real estate business ay nangangailangan ng isang Takken-shi bilang full-time specialist. Ang Takken-shi qualification ay ang susi upang buksan ang daan patungo sa independent business. Ang financial upgrade ay inaasahan din sa pagiging aktibo sa front line ng real estate industry.
Pangkalahatang-ideya Hanggang sa Pagkuha ng Takken Qualification
Upang maging Takken-shi, kailangan mong pumasa sa Takken-shi Qualification Exam. Dito, tatalakayin namin ang landas hanggang sa pagkuha ng Takken-shi qualification mula sa pananaw ng antas ng kahirapan, oras ng pag-aaral, at passing rate.
Antas ng Kahirapan
Ang Takken-shi exam ay medyo madaling ipasa sa mga national qualifications. Gayunpaman, nangangailangan ito ng espesyal na kaalaman sa real estate at batas, kaya mahalaga ang tiyak na pag-aaral. Dahil ang pagsusulit ay ginagawa sa Hapon at ang mga legal na termino ay madalas lumalabas, ang Japanese reading comprehension ay mahalaga. Ang pagpili ng paraan na akma sa iyong learning style (self-study, correspondence course, online course, at school attendance) at planadong pag-aaral ang susi sa pagpasa.
Oras ng Pag-aaral
Ang Takken-shi exam ay nangangailangan ng sapat na oras ng pag-aaral dahil nangangailangan ito ng espesyal na kaalaman. Gayunpaman, ang kinakailangang oras ng pag-aaral ay malaki ang pagbabago depende sa background ng kumuha. Kung mayroon kang praktikal na karanasan sa real estate industry, ang 100 oras ng pag-aaral ay maaaring sapat na. Sa kabilang banda, kung walang kaalaman sa real estate, ang higit 500 oras ng pag-aaral ay madalas na kinakailangan. Partikular na, ang mga dayuhan ay nangangailangan ng mas maraming oras dahil sa hadlang sa wika. Gayunpaman, ang pagsisikap sa pag-aaral ay tiyak na magiging bentahe sa iyong karera sa hinaharap.
Paggamit ng Online Course
Ang online course ay napakaepektibo sa pagkuha ng Takken-shi qualification. Ang **Agaruuto Academy** (アガルートアカデミー), na nakatuon sa legal national qualifications, ay isang correspondence course kung saan ang lahat ng lectures ay maaaring kunin online, na mas abot-kaya kaysa sa attendance schools. Ang learning system ay multi-functional, sumusuporta sa epektibong pag-aaral. Kung gusto mong malaman pa ang tungkol sa Takken-shi course ng Agaruuto Academy, tingnan ang sumusunod na link:
▶︎ Takken-shi Course – Start from Zero and Pass in 1 Year!
Passing Score at Passing Rate
Humigit-kumulang 200,000 tao ang kumukuha ng Takken-shi exam bawat taon, at ang passing rate ay humigit-kumulang 15–18%. Ang exam passing score ay gumagamit ng relative evaluation system (相対評価方式), kaya may kaunting pagbabago bawat taon. Ang Takken-shi exam ay mark sheet format (multiple-choice) na may 50 tanong/50 puntos. Ang karaniwang passing score ay humigit-kumulang 35 puntos. Gayunpaman, sa mahirap na taon, ang passing score ay minsan tumataas hanggang 38 puntos, kaya mas matalino ang maghangad ng higit 40 puntos. Ang tuloy-tuloy na pag-aaral ay tiyak na magbubunga ng resulta. Sa pagkuha ng Takken-shi qualification, maaari kang magkaroon ng malaking karera sa real estate industry sa Japan.
Sanggunian: Real Estate Transaction Promotion Center (一般財団法人 不動産適正取引推進機構)
Mga Bagay na Dapat Malaman Bago Kumuha ng Takken Qualification
Pagkatapos pumasa sa Takken-shi exam, hindi ka maaaring magtrabaho kaagad bilang Takken-shi. Pagkatapos pumasa sa exam, ang registration application sa Prefectural Governor ay kinakailangan. Sa pag-apruba ng registration, ang “Takuchi Tatemono Torihikishi License” (宅地建物取引士証 – Takuchi Tatemono Torihikishi Shō) ay ibibigay, at ikaw ay pormal na magiging Takken-shi. Gayunpaman, kung ang praktikal na karanasan sa real estate transaction ay mas mababa sa 2 taon, ang 2-day practical training ay kinakailangan bago ang registration. Gayundin, mahalaga ang pag-unawa sa working style kapag pumipili ng trabaho ng Takken-shi. Ang trabaho ay madalas sa weekend at holidays. Ang trabaho ay minsan nag-o-overlap sa pamilya at pribadong plano, kaya inirerekomenda ang paunang pagkumpirma kung maaari kang umayon sa working style ng real estate industry.
Nilalaman ng Trabaho ng Takken-shi
Ang pangunahing trabaho ng Takken-shi ay ang pagbenta ng real estate o pagpapaupa. Sa mga ito, may mga trabaho na maaari lamang gawin ng Takken-shi (exclusive tasks). Dito, ipapaliwanag namin ang nilalaman ng trabaho ng Takken-shi, na hinahati sa exclusive tasks at trabaho na maaaring gamitin ang qualification.
Mga Trabaho na Tanging Takken-shi Lamang ang Maaaring Gumawa
May “exclusive tasks” na pinahihintulutan lamang ng Real Estate Transaction Law para sa Takken-shi. Ang mga ito ay ang sumusunod na 3:
- Paliwanag sa Mahahalagang Bagay (重要事項説明 – Jūyōjikō Setsumei)
- Pirma/Seal sa Important Matters Explanation Document (35th Article Document)
- Pirma/Seal sa Contract Document (37th Article Document)
Ang mga mahahalagang trabahong ito sa real estate transaction ay nakaposisyon bilang exclusive tasks ng Takken-shi. Samakatuwid, ang real estate companies ay kailangang magkaroon ng 1 Takken-shi bawat 5 empleyado. Ang Takken-shi qualification ay laging may tiyak na demand.
Mga Trabaho na Maaaring Gamitin ang Takken-shi Qualification
Ang Takken-shi qualification ay maaaring gamitin hindi lamang sa real estate industry, kundi pati na rin sa iba’t ibang larangan. Ang mga pangunahing larangan ay ang sumusunod na 3:
- Real Estate Industry: Real estate sales, rental, real estate management, atbp.
- Construction Industry: Developer, house builder, renovation company, atbp.
- Finance Industry: Bangko, credit union, housing loan company, atbp.
Ang Takken-shi ay maaaring maging aktibo sa financial planning (pagbibigay ng payo sa asset management at housing loans) at **development specialist** sa construction projects. Ang Takken-shi ay kaakit-akit dahil sa kakayahan na magpakita ng espesyalidad sa malawak na larangan.
Annual Income ng Takken-shi
Ang annual income ng Takken-shi ay malaki ang pagbabago depende sa taon ng karanasan at lugar ng trabaho. Ang average annual income ay humigit-kumulang 4.0 milyon hanggang 6.0 milyong yen. Ang mga malalaking real estate companies sa urban area at ang mga manager ay minsan kumikita ng mas mataas. Ang annual income ng independent business ay hindi tiyak, ngunit may posibilidad na mas mataas ang kita kaysa sa Takken-shi na nagtatrabaho sa kumpanya. Ang trabaho ng Takken-shi ay isang rewarding job na may inaasahang tiyak na kita.
Buod
Ang Takken-shi qualification ay isang malaking bentahe para sa mga dayuhan na maging aktibo sa Japan. Maaari mong gamitin ang iyong kasanayan sa wika at magsimula ng karera sa espesyal na trabaho. Ang pagkuha ng Takken-shi qualification ay nangangailangan ng pag-aaral upang makuha ang espesyal na kaalaman. Ang iyong “motibasyon sa pag-aaral” ang susi upang buksan ang pinto sa pagiging aktibo sa Japanese society. Maghangad na maging Takken-shi na may espesyalidad at hospitality na nakakakuha ng tiwala ng customer.
